首页国内政策 社会万象 人事任免 高层领导 地方热点 时政要闻 金融财经 网贷资讯 健康知识 科技资讯 新虐军事新虐论坛教师资格麻城网站目录天天特价网贷平台教育免费试用

10年租金180万,万科“以租代售”?

记者:地方新闻网 时间:2018-04-24 13:01  来源:网络整理
相关阅读高层领导】:郑州军海脑病医院骗子黑心医
国内政策】:烘焙业受益消费升级 引导消费
国内政策】:关于河北省曲周县城建局副局
时政要闻】:广州曙光整形美容医院黑心骗
国内政策】:鸿星尔克99元一双特价鞋设计有
国内政策】:万科的“新时代”
国内政策】:卢仲元诈骗180万元,拖欠供应

 10年租金180万,万科“以租代售”?

  由于万科翡翠书院采用“预租”模式,住宅楼尚未成型。(《中国经济周刊》摄影记者 胡巍 摄)

  《中国经济周刊》记者 胡巍 | 北京报道

  责编:周琦

  (本文刊发于《中国经济周刊》2018年第16期)

  拿地16个月之后,自持租赁住房项目万科翡翠书院近日推出租赁产品。不过,引发舆论关注的并不是该产品,而是其价格——“月租金最低1.5万元,10年租金180万元起,租客需一次性支付。”此举被指有“以租代售”之嫌。

  北京房地产中介行业协会会长李文杰认为,万科的这种做法将对后续自持租赁项目产生负面示范效应,有损行业龙头企业的形象,也丧失了大企业应有的社会责任感。

  而北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池接受《中国经济周刊》记者采访时分析说,如果从租售比角度来看,用相同区域房产总价的理财收益来支付房租,不仅可以完全覆盖租金,还会有不少剩余。

  万科翡翠书院所推产品的租金及租赁方式,是基于哪些考虑制定的?万科如何评价他们推出的“预租”模式?万科相关工作人员在答复《中国经济周刊》记者采访时表示:“目前翡翠书院处于示范区开放阶段,还在收集客户意见,具体租赁方案也在考量中。其他问题不便回复。”

  成本定价还是市场定价?

  万科翡翠书院项目位于北京市海淀区北清路与永澄北路交会处北1000米处,处于西北五环外,靠近科技企业聚集的中关村科技园区。2016年,万科通过现场竞拍取得该项目地块。因竞争激烈,地块的自持租赁面积最终达到100%,自持年限为70年,土地单价超过3.6万元/平方米。

 10年租金180万,万科“以租代售”?

  万科翡翠书院建设工地,该项目全部由开发商自持。(《中国经济周刊》摄影记者 胡巍 摄)

  据悉,该项目将启动预租。市场信息显示,其90平方米三居室的月租金为1.5万~1.8万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万~4万元,租期10年,租客需提前一次性支付租金180万~480万元。

  中原地产首席分析师张大伟告诉《中国经济周刊》记者,该项目定价方式为“成本定价而非市场定价”,相对高昂的租金背后也有无奈之处。

  张大伟分析,“2016年末,开发商非理性地‘抢地’,出现了全面持有的现象。对于北京限房价地块,很多企业拿地意愿强烈,从这一点看,一线城市土地资源成为企业的首选。只是谁也没想到,政策真的堵死了销售的可能性。”

  李文杰认为,万科以成本反推租金,无非是要把高昂的拿地成本和建设成本转嫁到承租人头上,以实现企业的利益。但是这种反推出来的租金水平已经完全偏离了市场实际。“那么高的租金,而且要提前一次性支付那么一大笔租金,远远超出了绝大部分租客的承受能力。换句话说,具备这个支付能力的,与其花那么一大笔钱去租房,为何不去买房呢?”

  李文杰说,国家培育发展住房租赁市场的初衷,在于通过租赁市场解决广大中低收入者的居住问题。“万科翡翠书院的做法显然背离了国家的政策方向。而且,这么高的租金定价,给周边房主租金报价也带来不必要的干扰,不利于区域住房租赁市场平稳发展。”

  不过,也有业内人士认为万科翡翠书院的租金并不高昂。赵秀池接受《中国经济周刊》记者采访时说,表面看起来该项目租金比市场上的二手房房租要贵不少,但如果从租售比角度来看,这个租金设置有一定的合理性,租房还是划算的。“因为按相同区域房价每平方米7万元计算,90平方米的房子总价为630万元。按目前比较靠谱的理财收益4%计算,买房资金(即630万元)每年的理财收益为25.2万元,一个月合2.1万元。其中1.5万元交付房租,还可剩下6000元他用。也就是说,用买房资金的理财收益来租房绰绰有余。”

  “预租”模式或暗含巨大风险

  有不愿具名的业内人士认为,万科翡翠书院的做法有“以租赁之名行销售之实”之嫌。北京市住建委的相关工作人员告诉《中国经济周刊》记者,关于“以租代售”目前没有专门的解释,但去年北京市住建委联合北京市规土委发布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(下称《通知》)有针对性提及,明令禁止以租代售及变相销售。

.
【编辑:admin】